【銀河百家樂娛樂城報導】蘆洲容積率低不利都更 研擬放寬



2021/02/18 05:30

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市 百家樂 蘆洲區發展快速,地狹人稠,由於住宅區容積率僅200%,導致老舊建物參與都更改建的誘因不足,目前危老都更的申請案僅有9件、防災都更也只有2件;市長侯友宜昨天要求城鄉發展局檢討放寬,未來配合蘆洲南北側農業區開發案及五股泰山輕軌、捷運北環段等建設,翻轉蘆洲區的城市風貌。

危老都更申請僅9件、防災都更2件

侯友宜表示,蘆洲區地小人稠,因為早年的容積率低,降低民眾參與都更改建的意願,市府會鬆綁相關規定,全力衝刺蘆洲的都市更新,並配合蘆南蘆北的大開發,讓蘆洲區發展成溪北地區的重要大都會。

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市府城鄉發展局長黃國峰指出,早年在台北縣時代,既有的縣轄市包括板橋、中和、永和、新店、三重、新莊等地區,因為公共設施比例較高,住宅區容積率為300%,其餘地區的容積率約200%至240%不等,蘆洲是200%,早期沒有容積上限的管制,許多建物已經蓋了超出法定容積的量體,才造成日後改建的誘因不足。

黃國峰說,新北市其他行政區也有類似問題,未來會研擬區分不同的建築物樣態或類型,考量基地臨路條件、防災避難需求與公共安全等,一併檢討容積率是否提高,以提供民眾更多的改建誘因。

蘆洲區南北側整體開發區的基準容積已提高至240%,「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」也明定,若鑑定為海砂屋或有安全疑慮、必須立即改建的建物,可享有原有容積率1.5倍的容積獎勵。

另外,侯友宜說,市府推動「銀河百家樂娛樂城灣計畫」,將在蘆洲北側農業區興建全市首座智能批發市場、空中水岸花園、休閒旅館等,規劃將三重果菜市場遷移至此,這是時代潮流的趨勢,雖然有部分民眾對於交通、環境、衛生仍有疑慮,市府會再溝通協調,目前都市計畫在內政部審查中,未來配合五股泰山輕軌、捷運北環段、蘆社大橋等建設,營造嶄新的城市風貌。