【銀河百家樂娛樂城報導】新北蘆洲容積率太低不利都更 侯友宜促檢討


新北市長侯友宜要求城鄉發展局檢討蘆洲的基準容積率,提高民眾參與都更意願。(記者賴筱桐攝)

新北市長侯友宜要求城鄉發展局檢討蘆洲的基準容積率,提高民眾參與都更意願。(記者賴筱桐攝)


2021/02/17 13:48

[記者賴筱桐/新北報導]新北市蘆洲區近年發展快速,地狹人稠,因住宅區容積率僅200%,導致老舊建物改建誘因不足、進度緩慢。新北市長侯友宜要求城鄉發展局檢討,提高民眾參與都更意願,未來配合蘆洲南北側農業區開發案,以及五股泰山輕軌、捷運北環段等建設,翻轉城市風貌。

侯友宜今天在市政會議指出,蘆洲地狹人稠,住宅區容積率低,民眾參與都更意願不高,目前危老申請案僅9件,但蘆洲早期有許多沙地,經常造成地基掏空,加上老舊房屋多,有公共安全疑慮,站在維護公安的立場,他責成城鄉局適度檢討現有容積率,加速推動都更。

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城鄉發展局長黃國峰說明,早年台北縣時代既有的縣轄市包括板橋、中和、永和、新店、三重、新莊等地,因公共設施比例較高,住宅區容積率為300%,其餘地區容積率約200%至240%不等,其中蘆洲為200%,但早期沒有容積上限管制,許多建物已經蓋超出法定容積的量體,造成日後改建誘因不足。

黃國峰說,新北市其他行政區都有類似問題, 百家樂 未來會區分不同的建築物樣態或類型,考量基地臨路條件、防災避難需求與公共安全問題,一併檢討容積率是否提高,盼提供民眾改建誘因,但避免造成環境衝擊;至於蘆洲區南北側整體開發區的基準容積已提高至240%,「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」也有明定,若經鑑定為海砂屋或有安全疑慮須立即改建的建物,可依據原容積率再乘以1.5倍予以獎勵。

另外,侯友宜提到,市府推動「銀河百家樂娛樂城灣計畫」,將在蘆洲北側農業區興建首座智能批發市場、空中水岸花園、休閒旅館等,規劃將三重果菜市場遷移至此,雖然市民對於交通、環境、衛生仍有疑慮,但市府會不斷溝通協調,希望民眾了解施政方向,目前都市計畫案在內政部審查,未來配合五股泰山輕軌、捷運北環段、蘆社大橋等建設,營造嶄新的城市風貌。