【線上百家樂作弊程式】倡設土地債券 釋放新界地建屋_線上百家樂漏洞教學

中評社北京7月28日電/據大公報報道,香港早年的新市鎮發展,由開始規劃到首批住戶遷入,平均需時7. 娛樂城 5年,但近年的新發展區要長達17年才做到。團結香港基金認為,新界發展涉及大量私人用地,政府應善用市場力量,提供合適的機制與誘因,例如由政府發行“土地債券”,鼓勵業權人交還閒置土地;或參考外國廣泛應用的“土地重整”機制,促進公私營合作發展。  以地債代替現金賠償  團結香港基金政策研究院院長黃元山表示,“土地債券”可視為優化版的換地權益書,可以“多快好省”增加土地供應,“現時來來去去都是得一招(《收回土地條例》)收地,點解不能多幾樣工具,以備不時之需?”  團結香港基金研究員許雅婷解釋,“土地債券”是由政府以 最新娛樂城 地債代替現金賠償,換取土地業權人手上的土地,以便整合發展作可隨時用於建屋或其他用途的熟地。待發展完成後,業權人可用現金及地債購買熟地,地債亦可在二手市場進行交易。此外,業權人亦可在沒有被要求交換地債的情況下,自願交出私人土地。  至於“土地重整”,是一種土地交換機制,鼓勵土地業權人向政府交出較為零散、不工整及不適合發展的土地,以換取一幅在原區重新規劃、土地面積較小但較具發展潛力的土地;而政府經過綜合規劃,預留一定比例予公屋、道路、公園等公共設施,餘下土地可發展其他房屋。  團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺補 線上博彩 充,當年的換地權益書限制換地比例,例如乙種換地權益書是用五平方呎農地換兩平方呎屋地, 娛樂城出金 而且不設使用限期,但“土地債券”作為優化版的換地權益書,換地比例可以更具彈性,並設使用限期,以免政府的地債越滾越大。他又說,採用“土地債券”收地,於政府而言,由於不涉及即時現金賠償, 地下運彩 可以節省時間及減低賠償爭執;於土地業權人而言,由於“土地債券”可以在二手市場交易,具增值潛力,吸引力更 天九牌術語 大。